¿Cómo sé si mi vivienda vacacional tiene cédula de habitabilidad?
Si has optado por comercializar la vivienda que tienes vacía sin uso, tal vez ya te habrás informado sobre qué debes hacer para lograr el permiso de alquiler turístico. Ya sabrás que una vivienda turística tiene que estar registrada para poder ser comercializada de forma legal. Desde Alquilair, como gestores de viviendas vacacionales en Mallorca, queremos ayudarte.
¿Qué es una cédula de habitabilidad?
By Alquilair
Pero lo primero que deberás revisar es que tu vivienda tenga licencia de habitabilidad. Y es que resulta que la cédula de habitabilidad es lo que certifica si una vivienda, local o cualquier otro espacio destinado para albergar personas reúne las condiciones mínimas de superficie, higiene e instalaciones adecuadas para su correcta función. Todos los titulares de inmuebles deben solicitarla. De esta forma, no se pueden contratar servicios básicos de suministro de agua, alcantarillado, gas, electricidad, o ni siquiera teléfono, si no cuentas con la cédula de habitabilidad.
¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?
Si te preguntas si tu vivienda cuenta con la cédula de habitabilidad o no, no te preocupes. Como existe un registro es fácil saberlo. Cada Comunidad Autónoma tiene el suyo, y en el caso de Illes Balears, se trata del Departamento de Territorio del Consell de Mallorca, que, además, es donde se solicita, en caso de carecer de ella. Lo que hay que averiguar es en qué situación se encuentra tu vivienda vacacional.
Los diferentes tipos de casos
Para los edificios construidos antes del 1 de marzo de 1987, existe un tipo de cédula de habitabilidad que se conoce como de carencia. Para los edificios de nueva construcción, en cambio, hay una cédula de primera ocupación. Y por último tienes que saber que la cédula de habitabilidad no es para toda la vida, caducan a los diez años. Entonces, cuando caducan, hay que solicitar una renovación.
Cédula de habitabilidad: requisitos
Documentación necesaria para obtener la cédula por carencia: Deberás presentar el formulario de la solicitud junto a:
Documento que te acredite como propietario o representante,
Fotografía actual del inmueble, con fecha y firmada por un arquitecto, arquitecto técnico o técnico competente,
Certificado de situación urbanística solicitado al ayuntamiento correspondiente,
Plano de emplazamiento del edificio levantado por técnico competente,
Certificado de habitabilidad suscrito por arquitecto, arquitecto técnico o cualquier otro técnico competente.
En este caso, uno de los requisitos de habitabilidad de la vivienda es el certificado de situación urbanística. Para solicitarlo deberás acreditar que la finalización de las obras fue anterior al 1 de marzo de 1987, que no consta apertura de expediente de infracción urbanística y que después del 1 de marzo de 1987, no has realizado obras para las que hubieras requerido licencia de obras mayores.
Documentación necesaria para obtener la cédula de primera ocupación: Deberás presentar el formulario de la solicitud junto a la siguiente documentación:
Documentación que te acredite como propietario,
Fotografía actual del inmueble, con fecha y firmada por un arquitecto, arquitecto técnico o técnico competente,
Plano de emplazamiento del edificio,
Licencia municipal de obras,
Certificado de final de obra y habitabilidad expedido por la Dirección Facultativa de la obra (arquitecto, arquitecto técnico o, en su caso, cualquier otro técnico competente).
Documentación necesaria para obtener la cédula de renovación: En este último caso, para obtener la cédula de renovación, junto a la solicitud deberás entregar:
Documento acreditativo de la propiedad o de su representante,
Última cédula concedida o documentación que acredite haberla tenido,
Certificado de habitabilidad firmado por el arquitecto,
Una fotografía actualizada del inmueble, con fecha y firmada por el arquitecto, o arquitecto técnico,
Plano de emplazamiento del edificio.
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