Cómo puedo alquilar mi casa en Mallorca de manera segura
Vista desde la piscina de S’Hort de Son Caulelles by Alquilair.
Desde que se aprobó la nueva Ley de Arrendamiento Urbano (LAU), son las comunidades autónomas las que tienen toda la competencia para regular el mercado de la vivienda y del alquiler de vivienda vacacional. De ahí que el Govern de Illes Balears siga analizando y nosotros esperando un nuevo anteproyecto de ley, que se caracteriza principalmente por ampliar la tipología de viviendas que podrán ser comercializadas como estancias turísticas. De modo que, si prospera la reforma de ley, también las viviendas en edificios plurifamiliares en régimen de propiedad horizontal podrán ser alquiladas de forma legal, pero esto no es así por el momento.
Actualmente, los contratos de alojamiento solo son posibles en las viviendas unifamiliares entre medianeras, las unifamiliares aisladas en una única parcela urbanística, las viviendas pareadas bajo régimen de propiedad horizontal, las adosadas y aquellas otras en las que se deba pasar a valorar analogías como los casos en que hay dos o más viviendas dentro de una única parcela. ¿Cuál es el siguiente paso para alquilar tu segunda propiedad de forma segura y apegado a la ley? Desde Alquilair queremos ayudarte en este proceso, por ello te hemos preparado algunos consejos.
Diez consejos para alquilar tu vivienda vacacional de manera segura y legal
Tu vivienda vacacional solo puede tener hasta 6 dormitorios, es decir, 12 plazas.
Las viviendas vacacionales deben estar equipadas con un baño por cada 3 plazas.
Los períodos de comercialización en Baleares no pueden superar un plazo superior a los 2 meses.
La prestación de servicios turísticos debe estar garantizada de forma directa o indirecta. Nos referimos a la limpieza de la vivienda, el cambio y reposición de ropa de cama y menaje, el mantenimiento de las instalaciones y, finalmente, también el servicio de atención al público en horario comercial.
En la fase de la comercialización, tu propiedad debe mostrar en un lugar bien visible la placa identificativa normalizada (según el anexo 1 del Decreto 20/2015, de 17 de abril).
Es necesario contratar una póliza de seguro con un importe mínimo de 300.000 € (y franquicia máxima: 600 €). Sin duda, uno de los pasos más importantes que te garantizan un alquiler vacacional con mayor protección.
Debes presentar una memoria descriptiva junto a planos del establecimiento vacacional en Consejería de Turismo y Deportes del Gobierno Balear. También una declaración de inicio de actividad turística, un cuestionario de autoevaluación, y, finalmente hay que pagar un tasa de 24,84 € por plaza en el establecimiento. Esto es un paso que no debes dejar de lado, pues forma parte de la legalidad del alquiler que también te protege a ti como propietario.
Analiza y estudia las gestiones de tu propiedad con calma, asesórate.
Mantener la vivienda en las mejores condiciones posibles y limpio para hacerlo más atractivo a los posibles inquilinos.
Anuncia tu vivienda vacacional en webs especializadas, que te puedan demostrar que son profesionales y serias.
En Alquilair somos expertos en la gestión de viviendas vacacionales, puedes escribirnos y te asesoramos en cada uno de los pasos necesarios para alquiler tu propiedad con éxito, de manera segura y apegados a la ley.