Cómo poner en alquiler mi casa de vacaciones

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Cómo poner en alquiler mi casa de vacaciones

¿Cuál es el procedimiento para solicitar la licencia turística?

¿Alquilar por días mi vivienda vacacional en Mallorca?

Si te preguntas, una vez que cuentes con los permisos correspondientes, si puedes alquilar tu vivienda turística por días, te contamos que en la actualidad sigue siendo posible. Lo es siempre que consista en la única cesión del uso de la vivienda, sin que se presten servicios turísticos de ningún tipo, y siempre que, por supuesto, se tribute por los ingresos recibidos de la cesión. De lo contrario, estaríamos hablando de un contrato de alojamiento turístico, con una legislación diferente.

Ahora bien, desde hace un tiempo, el Govern Balear quiere garantizar que haya una convivencia correcta entre turistas y residentes en Baleares, por lo que ha presentado el borrador de la ley de alquiler vacacional a exposición pública y ha remitido una copia del mismo a las asociaciones más importantes del sector, que deben pronunciarse al respecto. De momento es solo un proyecto de ley para regular el alquiler de vivienda vacacional.

Pero entonces, ¿es posible alquilar por días en Mallorca con finalidad vacacional? Sí, siempre y cuando consista solo en la cesión del uso de la vivienda sin que se presten servicios turísticos. Se puede alquilar un piso, apartamento o adosado mediante un contrato de alquiler de temporada tal como está contemplado en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Eso sí, desde Alquilair te aconsejamos hacer un contrato de arrendamiento de temporada en el que se especifique de forma clara que no se presta ningún tipo de servicios turísticos.

Por qué no debes alquilar sin contrato

Tal vez estés tentado a realizar un alquiler sin contrato, en “negro”. Pero debes saber que es algo muy peligroso, además de ilegal. No declarar el alquiler está entre los fraudes más comunes. Puedes tener problemas con Hacienda y con el inquilino, porque, aunque no haya nada firmado, existe un contrato verbal de arrendamiento.

Es un error común entre muchos propietarios pensar que al realizar el alquilar del piso sin contrato, y a pesar de que el inquilino pague, éste carece de derechos como inquilino. Pero no es así, porque que un contrato de arrendamiento existe desde el mismo momento en que dos o más personas llegan a un acuerdo al ceder un inmueble. Lo mejor es ponerlo todo por escritor: derechos y obligaciones tanto del inquilino como los tuyos como propietario.

  • RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS: Piensa cómo podrás resolver cualquier tipo de conflicto con el inquilino si has realizado un alquiler sin contrato. Eso es un problema bien serio. Hay estudios que señalan que en el 80 % de los casos los acuerdos verbales de un alquiler sin declarar se rompen por parte del inquilino. En este caso, y como se suele decir, las palabras se las lleva el viento y nunca se sabe lo que puede pasar. Por eso desde Alquilair te aconsejamos que para tu mayor seguridad y tranquilidad dejes lo acordado por escrito con un buen contrato.
  • DESPERFECTOS EN LA VIVIENDA: Otro de los posibles problemas a los que te puedes enfrentar al alquilar sin contrato es que no tendrás ninguna forma de defender tus reclamaciones al inquilino en caso de posibles desperfectos por mal uso de la vivienda o, incluso, por el impago de la renta. Sin contrato por escritor es mucho más difícil demostrar esta serie de cuestiones. Piensa que tu vivienda forma parte de tu patrimonio familiar, por ello, protégelo como debe ser.
  • SIN CONTRATO TODOS LOS DERECHOS SON DEL INQUILINO: Como el contrato de alquiler existe aunque sea verbalmente. Los inquilinos sin contrato por escrito tendrán una serie de derechos por encima de los tuyos. Pero, ¿cuáles son esos derechos? Pues básicamente, el derecho al uso y disfrute de la vivienda, derecho a las reparaciones de mantenimiento.

ENLACES DE INTERÉS: 

¿Necesitas ayuda en la gestión de tu vivienda vacacional en Mallorca¡Escríbenos! 

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